Titania AB (”Titania” eller ”Bolaget”) meddelade den 11 april år 2025 att Bolaget har tecknat ett 10-årigt hyresavtal med träningskedjan STC för etablering av ett nytt gym i projektet Bjurbäcken 11 i Rågsved. Lokalen omfattar cirka 173 kvm och årshyran är satt enligt KPI för oktober 2025, uppgående till 519 000 kr per år (3 000 kronor per kvadratmeter). Senare under dagen meddelade Titania även att Bolaget har tecknat ett markanvisningsavtal med Solna stad beträffande en del av fastigheten Skytteholm 2:4.
Analyst Groups syn på hyresavtalet med STC
Analyst Group ser positivt på att Titania har tecknat ett 10-årigt avtal med gymkedjan STC, där tillträde beräknas till den 1 september 2025. I vår senaste aktieanalys av Titania estimerar Analyst Group att hyresintäkterna för närvarande i genomsnitt uppgår till ca 3,1 TSEK per kvadratmeter och år, motsvarande totalt 71,2 MSEK år 2024, vilket förväntas öka i takt med att nyproducerade fastigheter med högre hyror färdigställs. Därmed anses hyresavtalet vara i nära linje med genomsnittshyran för övriga förvaltningsfastigheter i Titanias portfölj.
Hyran för ett gym på bottenplan förväntas vara lägre jämfört med övriga fastigheten, bestående av 206 nya bostäder samt ett garage. Baserat på de ca 70 lägenheter om totalt ca 2 800 kvadratmeter som finns ute som lediga på HomeQ så uppgår den genomsnittliga hyran per kvadratmeter och år till ca 3,8 TSEK. Analyst Group estimerar att Titanias hyresintäkter kommer att öka från 71 MSEK år 2024 till ca 500 MSEK år 2028, primärt drivet av färdigställande av fler lägenheter, men även att färdigställda lägenheter förväntas ha en högre hyra än nuvarande förvaltningsfastigheter.
Inflyttning i lägenheterna i Bjurbäcken 11 förväntas ske i en första etapp i maj 2025 (102 lägenheter) samt en andra etapp i juni 2025 (104 bostäder). I samband med att projektet byggstartades beräknades det vara avslutat med att samtliga bostäder skulle vara inflyttningsklara under Q4-25, vilket således indikerar att projektet har färdigställts tidigare än initialt förväntat. Detta understryker enligt Analyst Group ytterligare Bolagets förmåga att bygga nya bostäder på ett effektivt vis, där bakgrunden som entreprenadbolag anses spela en viktig roll.
Analyst Groups syn på markanvisningsavtalet med Solna stad
Markanvisningsavtalet med Solna stad avser en del av fastigheten Skytteholm 2:4, vilket är en del av planområdet ”Kvarteret Byggmästaren m.fl.”, där Titania sedan tidigare har tillträtt fastigheten Byggmästaren 2 samt tecknat avtal om förvärv av fastigheten Byggmästaren 4. Tillsammans med markanvisningsavtalet avseende Skytteholm 2:4 medför detta att Titania nu kontrollerar hela det aktuella planområdet, vilket möjliggör en helhetsinriktad och effektiv planering av den framtida utvecklingen av kvarteret. Givet det tecknade markanvisningsavtalet fortsätter nu detaljplanarbetet, vilket tidigare har varit pausat.
Kvarteret innefattar de parametrar som Titania letar efter i ett projekt, beläget i Stockholmregionen med spårbunden trafik i närheten, dessutom med mer närhet till centrum än många andra projekt i portföljen, där priset för projektet anses vara fördelaktigt. Fastigheten Byggmästaren 2 förvärvades i december år 2024 för en köpeskilling om ca 8 TSEK per ljus BTA, vilket anses var ett fördelaktigt pris och antas vara ett resultat av tidigare problem under detaljplanarbetet. Fastigheten Byggmästaren 2 har planerats sedan år 2013 då framtagande av detaljplanen startade men givet den tidigare ägarens ekonomiska trångmål så har detaljplanearbetet inte gått vidare från samrådsskedet och byggnaden har i stället tillåtits förfalla. Byggnaden består idag bland annat av kontorslokaler, en extern lagerlokal och en bensinstation, där hela fastigheten utöver bensinstationen står tom i väntan på att byggnaden förväntas rivas och ge plats åt ca 350 bostäder som detaljplanen består av, vilket förväntas ske då detaljplanen vinner laga kraft.
Sammanfattningsvis ser Analyst Group positivt på att Titania har tecknat ett hyresavtal med gymkedjan STC till vad vi bedömer som goda villkor med en årlig hyra uppgående till 3 TSEK per kvadratmeter, motsvarande 519 TSEK totalt. Därtill ser vi positivt på att inflyttning i lägenheterna i fastigheten förväntas ske under maj och juni, vilket är tidigare än initialt förväntat. Avseende markanvisningsavtalet med Solna stad så ser vi stora fördelar med att Titania nu kontrollerar hela det aktuella planområdet, något som anses förbättra förutsättningarna för en helhetsinriktad och effektiv planering av den framtida utvecklingen av kvarteret.
