Titania AB (”Titania” eller ”Bolaget”) meddelade den 5 november år 2025 att Bolaget har tecknat aktieöverlåtelseavtal med Huge Bostäder om förvärv av del av fastigheten Drakskeppet 1 i Masmo, Huddinge. Affären bygger på det tidigare ingångna intentionsavtalet mellan parterna och utgör nästa steg i utvecklingen av ett nytt bostadsområde i anslutning till Masmo tunnelbanestation.
Analyst Groups syn på förvärvet
Projektet i Masmo är beläget enligt Titanias strategi om att verka i Stockholmsområdet i attraktiva lägen med närhet till spårbunden kollektivtrafik, där det i närheten finns en tunnelbanestation. Att projektet är beläget i ytterförort är också i linje med Bolagets strategi, då markpriser är lägre, vilket i kombination med en förväntad hög efterfråga på bostäder med bra kommunikation till Stockholm city medför en förväntad god avkastning på projektet.
Avtalet med Huge bostäder, vilket är Huddinge kommuns bostadsbolag, innebär att Titania köper 47,1 % av fastigheten Drakskeppet 1 i Masmo, där totalt över 500 bostäder i tio bostadshus förväntas byggas, varav Titania står för fem av dessa och Huge Bostäder för fem, vilket bygger på ett tidigare ingånget intentionsavtal. Under år 2021 beslutade kommunstyrelsen i Huddinge kommun att bevilja Titanias och Huge Bostäders gemensamma ansökan om att erhålla planbesked för projektet.
Projektet är således ett resultat av Bolagets strategi att tillskapa nya byggrätter genom aktivt planarbete och ett nära samarbete med kommuner, vilka ofta är de som anvisar marken. Genom att vara en pålitlig part från start till mål samt tillgodose kommunernas behov bibehåller Titania en god relation med kommunerna, vilket möjliggör projekt som Drakskeppet 1 i Masmo.
Detaljplanearbetet pågår och planen förväntas gå ut på samråd i februari år 2026. Att ett projekt går ut på samråd innebär att kommunen har fastslagit att de avser genomföra detaljplanen och därmed går ut till allmänheten för eventuella synpunkter. Efter att sådana potentiella synpunkter har inkommit så går detaljplanen ut på granskning, vilket innebär att detaljplanen presenteras utefter de synpunkter som har kommit in, antingen genom ändringar av detaljplanen eller ett bemötande av dessa. Efter granskningen antas planen av kommunen och givet att inget överklagande sker, så vinner detaljplanen laga kraft och byggnation kan påbörjas efter erhållet bygglov.
Således bedöms ett antal steg kvarstå före att detaljplanen kan vinna laga kraft och Titania kan börja bygga. Titania har en hög andel byggrätter i Bolagets projektportfölj, där projektet i Masmo utgör en del av dessa, vilket medför att Analyst Group estimerar en stark substansvärdestillväxt under kommande år, vilket även rimmar med Titanias finansiella mål om att substansvärdet per aktie långsiktigt ska öka med minst 20 % årligen över en konjunkturcykel.
Sammanfattningsvis bedömer Analyst Group att förvärvet av projektet i Masmo är ett strategiskt välavvägt steg som följer Bolagets etablerade strategi att utveckla bostäder i Stockholmsregionen med närhet till spårbunden trafik. Samarbetet med Huge Bostäder visar på Titanias förmåga att genomföra projekt i nära dialog med kommunala aktörer, vilket både minskar risk och ökar sannolikheten för framtida markanvisningar. Projektet förväntas bidra till Bolagets långsiktiga substansvärdestillväxt och potentiellt god avkastning givet det attraktiva läget och den förväntade bostadsefterfrågan. Analyst Group ser förvärvet som ytterligare en bekräftelse på Titanias förmåga att realisera Bolagets strategi och kunna kapitalisera på underutbudet på bostäder i Stockholmregionen i förhållande till efterfrågan.
