Titania AB (”Titania” eller ”Bolaget”) meddelade den 16 juni år 2025 att Bolaget har byggstartat Hallunda Gårdspark, ett nytt bostadsområde vid Mälaren med bostäder, vårdboende, kommersiella lokaler och rekreativa ytor. Projektet omfattar totalt 84 612 BTA.
Analyst Groups syn på byggstarten
Projektet i Hallunda gård är ett av de största, därmed även viktigaste, projekten i Titanias byggrättsportfölj, varför vi ser positivt på att Bolaget nu har byggstartat projektet. Detaljplanen, vilken vann laga kraft i juni år 2024, har arbetats fram gemensamt av Titania och Botkyrka kommun sedan år 2016 där Titania ensamt kontrollerar rollen som exploatör för hela detaljplaneområdet. Projektet är således ett resultat av Bolagets strategi att tillskapa nya byggrätter genom aktivt planarbete och ett nära samarbete med kommuner, vilka ofta är de som anvisar marken. Genom att vara en pålitlig part från start till mål samt tillgodose kommunernas behov bibehåller Titania en god relation med kommunerna, vilket möjliggör projekt som Hallunda Gårdspark.
Projektet är beläget enligt Titanias strategi om att verka i Stockholmsområdet i attraktiva lägen med närhet till spårbunden kollektivtrafik. Merparten av projektet består av bostäder i form av flerbostadshus, radhus, stadsradhus och villor. Utöver bostäder planeras det för ett äldreboende, en förskola, restaurang, underjordiskt garage och kommersiella lokaler.
Titania äger idag hälften av marken omfattande hela kärnområdet, resterande delar ägs av Botkyrka kommun och planeras enligt avtal mellan parterna tillträdas av Titania i takt med att byggprocessen fortskrider. Analyst Group räknar med att projektet i sin helhet färdigställs under år 2028 men att färdigställandet kommer att ske i etapper, varigenom uthyrning av delar av projektet kan starta tidigare än så. Vi räknar med att uthyrning av delar av projektet kan starta under år 2026 och att betydande hyresintäkter kan börja genereras under år 2027.
Sammanfattningsvis ser Analyst Group positivt på att Titania har byggstartat Hallunda Gårdspark, ett projekt som vi ser som ett av Bolagets viktigaste, givet storleken. Vi ser det även som ett tydligt referensprojekt för Titanias strategi genom ett gediget detaljplanarbete i nära samarbete med kommunen, vilket möjliggör kontroll över hela värdekedjan från tidig projektutveckling genom byggfas till förvaltning för total översikt över processen och optimerad lönsamhet.
